Bonjour,
Comme annoncé lors de l’article sur Gare Saint Jean qui est en rénovation (grande halle voyageurs) et en extension (côté Belcier), nous avons visité les chantiers sur Belcier. L’approche de l’ouverture de la LGV Paris-Bordeaux en 2H en direct (le 2 juillet 2017) a boosté l’attractivité du quartier d’affaires Bordeaux Euratlantique, tandis que l’économie locale donne des signes encourageants. Nous avons eu la chance de rencontrer le directeur de l’EPA Stephan de Faÿ (avec André Delpont et Marion Le Fur qui ont été d’une aide précieuse) le 7 mars 2016 à la maison du projet. Il s’est montré extrêmement ouvert et dynamique, nous avons donc vu en avant-première les maquettes des 7 candidats de la tour bois ainsi que celles du projet du Bélvédère de Garonne Eiffel. Le 14 mars, les lauréats ont donc été désignés officiellement. Voici donc en avant-première la maquette du Belvédère, suivie, et c’est là le scoop, des 2 lauréats de l’ilot de la tour bois de 50 m! Car oui il y aura au final 2 tours qui se feront face.
Pour Garonne Eiffel en rive droite, donc, parmi les 3 candidats de l’appel à projets du Belvédère, sur un site idéalement situé en tête de pont Saint Jean avec une vue imprenable sur la rive gauche et la basilique Saint Michel, le groupement mené par Nexity, Cogedim et Pitch Promotion (vidéo disponible ici) a été choisi le 14 mars avec son projet Bordeaux Belvédère. L’EPA a mis en ligne les vidéos des 3 projets candidats sur son site. Nous allons y consacrer très prochainement un article plus complet pour notamment comparer les 3 propositions finalistes et le lauréat. Au premier abord, le projet est très réussi et rappelle la place de la Bourse tout en suivant les prescriptions de TVK qui gère le plan guide plus large du périmètre. La réussite de ce projet réside surtout dans la place publique majeure créée sur l’ex-échangeur autoroutier du pont Saint Jean.
Le même jour, donc, l’un des projets les plus excitants sur le périmètre Saint Jean Belcier a créé une immense surprise, il n’y aura pas une mais deux tours en bois de 50m! Au départ, sur 9 Candidats, 2 ont été écartés en raison de doutes sur la faisabilité technique de leurs projets. Parmi les 7 concurrents restants, le projet Hypérion de Jean-Paul Viguier et Eiffage a remporté la compétition et sera donc réalisé entre 2017 et 2020 sur l’ilot 8.4 (à savoir l’ex parking au sol rue Carle Vernet face au tram C, derrière le tri Postal Armagnac).
La surprise a été la désignation d’un autre projet très réussi également, la « tour Silva » porté par Studio Bellecour, Eiffage et Kaufman&Broad. En effet, à terme, en plus de la tour In-Nova prévue au débouché du futur Jardin de l’Ars, 3 tours sont donc envisagées autour d’une place proche du MIN actuel pour mettre en scène le quartier. La tour en ossature bois de 50m qui est l’une des plus hautes au monde étant de celles-ci. Mais le concours a donné des projets de telle qualité que le projet de la tour Silva a été lui aussi retenu sur l’ilot 9.4, pour remplir l’objectif ambitieux de créer 25000m² de surface en bois sur l’OIN, sachant que le promoteur Pichet réalise pas loin (architecte Nicols Laisné) un immeuble en bois près des quais de Brienne.
Sur la fiche de l’appel à projets initial, il y avait donc une tour en structure bois sur l’ilot 8.4 face au tri postal et à la maison du projet. Au final la seconde tour se trouvera juste en face du MIN, sur le triangle des rues Armagnac et Carle Vernet qui sera donc la parcelle de la seconde tour lancée peu après la tour Hypérion. Nous préparons également un dossier complet sur la (les) tours en bois qui sera en ligne très prochainement. N’oublions pas aussi que le MIPIM 2016 (le marché mondial annuel des professionnels de l’immobilier nous prépare sont lot de surprises!
